I Contratti di locazione a Canone Agevolati: Normativa e Tassazione
Lo scorso 6 luglio, il Centro Congressi di Rimini ha ospitato un evento di grande interesse, che ha richiamato un vasto pubblico. I professionisti del settore immobiliare hanno partecipato attivamente, fornendo un quadro sintetico e concreto sulle locazioni abitative. Durante l’incontro, hanno messo a confronto le caratteristiche dei canoni a libero mercato con quelle dei canoni agevolati.
A 25 anni dall’introduzione del canone concordato, il settore ha registrato numerose evoluzioni. L’attenzione si è concentrata sulle finalità iniziali e sulle criticità emerse nel tempo.
La legge 431/98 e i successivi decreti mirano a offrire immobili a prezzi più accessibili nelle città ad alta densità abitativa. Questi provvedimenti puntano anche a immettere sul mercato appartamenti vuoti da anni, utilizzando due leve principali: la riduzione delle imposte per i proprietari e la possibilità di stipulare contratti di locazione più brevi (3 anni + 2, invece di 4 anni + 4, o periodi ancora più brevi in caso di esigenze transitorie o per studenti universitari).
Normativa e Tassazione
In linea con la logica di convenienza, molte località hanno registrato un ampio utilizzo del canone concordato quando gli Accordi locali hanno previsto riduzioni di canone fino al 20-25%. Al contrario, i casi in cui le parti sociali hanno negoziato canoni troppo distanti dal mercato hanno portato a risultati insoddisfacenti.
Un fenomeno recente, quello degli affitti brevi, ha trovato nel canone concordato uno strumento per limitare la conversione di immobili residenziali in turistici, sia nelle grandi città che nelle località più attrattive.
Durata del Canone
Gli esperti hanno sottolineato che il freno alle locazioni non dipende solo dalla durata e dai canoni. Un ostacolo significativo per chi vuole immettere immobili sul mercato o investire nel settore deriva dall’assenza di una legislazione che garantisca tempi certi per il rilascio degli immobili. I provvedimenti adottati dopo l’equo canone, volti a prorogare continuamente gli sfratti, hanno creato tempi lunghi e incerti anche in caso di morosità.
Gli Interventi
L’Avv. Natascia Montanari, presidente della storica sede Unioncasa di Rimini, ha aperto i lavori, condividendo l’esperienza della Riviera Romagnola, dove i contratti transitori e per studenti universitari risultano particolarmente diffusi. A seguire, il presidente nazionale, Dott. Flavio Sanvito, ha riassunto i risultati ottenuti nei 25 anni di applicazione della normativa. L’Avv. Laura Melotti ha illustrato le tre tipologie di contratti previsti dalla legge, mentre la Dott.ssa Maira Bartolini ha confrontato gli aspetti fiscali del libero mercato con le agevolazioni previste dal DM 16/01/2017. Infine, l’esperta immobiliare Samuela Martinelli ha offerto una panoramica esaustiva sul mercato delle locazioni dal punto di vista degli operatori.
Decreto Salva Casa
Tra i temi trattati, si è discusso anche del Decreto Salva Casa, un argomento di grande attualità. Questo provvedimento promette di regolarizzare molte situazioni critiche, soprattutto se verranno chiariti i termini di un possibile “mini-condono”. Gli esperti hanno auspicato che le condizioni di applicabilità risultino chiare e facilmente percorribili.
