Unioncasa offre ai propri iscritti un servizio dedicato di attestazione di conformità per i contratti di locazione a canone concordato
in conformità alla Legge 431/98 e al Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017 che definisce Unioncasa Organizzazione maggiormente rappresentativa della proprietà immobiliare.
Questo servizio è progettato per assicurare che i vostri contratti di locazione rispettino tutti i requisiti legali, fornendo una garanzia di conformità che tutela sia i proprietari che gli inquilini e permetta quindi di ottenere tutte le agevolazioni previste dalla normativa fiscale.
Il canone concordato rappresenta un'alternativa vantaggiosa rispetto al canone libero
offrendo diversi benefici, tra cui:
Agevolazioni fiscali: I proprietari possono usufruire di importanti riduzioni fiscali, che rendono il canone concordato una scelta economicamente conveniente (es. cedolare secca al 10% anzichè al 21%, riduzioni IMU del 25% oltre ad eventuali riduzioni locali).
Una gamma di contratti di locazione in grado di soddisfare le esigenze di proprietari e inquilini. E’ infatti possibile optare per un contratto di 3 anni (minimo) +2 anni di rinnovo, per contratti transitori con durate da 1 a 18 mesi e di contratti per studenti Universitari fuori sede che vanno da 6 a 36 mesi.
Supporto delle istituzioni: I contratti a canone concordato sono spesso incentivati a livello locale e nazionale, promuovendo un accesso più equo al mercato degli affitti per gli inquilini compensato da riconoscimenti per i proprietari.
Affidandovi a Unioncasa
Per l'attestazione di conformità, potrete essere certi che i vostri contratti rispettano pienamente le normative vigenti, evitando così possibili sanzioni e garantendo una maggiore sicurezza legale
Il nostro team di esperti è a vostra disposizione per assistervi in ogni fase del processo, dalla redazione del contratto alla verifica finale.
Unioncasa si è distinta nel panorama nazionale per aver presentato accordi che guardano al mercato e non all’ideologia
Questo approccio pragmatico e orientato alle reali dinamiche del settore immobiliare garantisce soluzioni efficaci e vantaggiose per tutti gli attori coinvolti.
L’esperienza ci ha insegnato a distanza di 25 anni che il canone concordato funziona laddove vi è una reale convenienza per le parti, non funziona dove si vogliono ottenere valori estremamente bassi a vantaggio dell’inquilino, perché in tal caso i proprietari optano per il libero mercato svantaggiando evidentemente gli inquilini..
Questa logica, teoricamente semplice ma non sempre automatica, cerchiamo di portarla nei nostri accordi locali, dove oltre alla semplificazione delle zone, all’armonizzazione degli elementi e dei criteri per determinare le sub-fasce, siamo attenti a non vanificare il successo di un accordo accondiscendendo a valori troppo bassi che come la storia ha dimostrato, non vengono considerati da locatori come alternativa valida e conseguentemente non agevolano gli inquilini ma li condannano al canone di mercato.
In alcuni casi siamo stati obbligati a sottoscrivere accordi separati, validi e legittimi sotto ogni punto di vista ma a volte diffamati e boicottati. Alla fine però imitati e soprattutto, cosa che ci interessa, apprezzati dai nostri Associati e accolti dagli operatori, dai proprietari, dagli inquilini e quindi dal mercato immobiliare.
Scegliere il canone concordato con l’assistenza di Unioncasa significa optare per una soluzione sicura, conforme e fiscalmente vantaggiosa, in tempi molto rapidi.